Dom szyty na miarę - parterowa nowoczesna sotodoła

Mały dom na dużej działce – projekt pełen wyzwań

Choć projekt niewielkiego, parterowego domu na pozornie dużej działce o powierzchni 1220 m² może wydawać się prostym zadaniem, w rzeczywistości okazał się dla nas sporym wyzwaniem projektowym. Kluczowym ograniczeniem była bowiem możliwość zabudowy jedynie części działki – zaledwie 382,5 m², zgodnie z zapisami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP). Dodatkowym utrudnieniem był trójkątny kształt fragmentu budowlanego oraz wymogi planu, takie jak minimum 45% powierzchni biologicznie czynnej i konieczność zapewnienia dwóch miejsc postojowych dla samochodów osobowych.

Na szczęście inwestor zgłosił się do nas jeszcze przed zakupem działki. Dzięki temu mogliśmy dokładnie przeanalizować jej możliwości i ograniczenia, a także ocenić, czy nadaje się ona pod planowaną zabudowę jednorodzinną. Takie podejście pozwoliło inwestorowi podjąć w pełni świadomą decyzję o zakupie – z pełną wiedzą o atutach i niedoskonałościach terenu. W efekcie udało się uniknąć nietrafionej inwestycji i przygotować projekt odpowiadający realnym warunkom działki.

Powstały dom został zaprojektowany z myślą o potrzebach młodej rodziny z dzieckiem. W funkcjonalnym układzie wnętrz znalazł się przestronny, niemal 30-metrowy salon z jadalnią, duża kuchnia, w pełni wyposażona łazienka oraz osobne WC. Program uzupełniają: główna sypialnia z garderobą, dwa pokoje dziecięce oraz pomieszczenie techniczne z pralnią. Wszystko zostało czytelnie podzielone na strefę dzienną i nocną, zapewniając wygodę użytkowania w ramach jednej kondygnacji.

Budynek, dzięki niewielkiej powierzchni, zwartej bryle i zastosowaniu jakościowych materiałów charakteryzuje się wysoką ekonomią budowy i eksploatacji. Brak wbudowanego garażu, prosta forma oraz przemyślane usytuowanie względem stron świata – zgodnie z wymogami MPZP – sprawiają, że dom jest energooszczędny i odporny na przegrzewanie w okresie letnim.

To projekt, do którego mamy szczególny sentyment. Łączy w sobie prostotę, funkcjonalność i ponadczasową estetykę. Dzięki optymalizacji powierzchni użytkowej i konstrukcji, udało się stworzyć budynek nie tylko wygodny i praktyczny, ale także relatywnie tani w realizacji i utrzymaniu – idealny przykład, że mała forma może kryć w sobie duży potencjał.